Договор дарения или как говорится в народе «дарственная» на дом, квартиру – это сделка, которая не подразумевает под собой никакой оплаты и никаких условий. Она одна из самых популярных процедур на поприще недвижимости.
Как в каждом договоре на дарение, так и в данном случае участвуют двое людей. С одной стороны – даритель, который оставляет свою недвижимость, а с другой – тот, кто принимает подаренное. Дарственную оформляет юрист, в обычном письменном стандарте, а потом она проходит государственную регистрацию.
Также договор можно заверить у нотариуса, но это не обязательный этап оформления. Регистрацию дарственной необходимо произвести в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Важно запомнить, что официально новым владельцем вы становитесь только после окончания регистрационного процесса. Конечно, ключи от квартиры можно отдавать получателю, или получать от дарителя сразу же после подписания договора, но право собственности так быстро не переходит. Если родственники не являются совладельцами, то даритель не обязан им сообщать о сделке.
Плюсы и минусы договора дарения
- Простое оформление. Договор не обязательно удостоверять нотариально.Что бы закончить сделку достаточно принести в регистрирующий государственный орган такие документы:
- написанный договор дарения;
- документ, который подтверждает, что даритель – единственный владелец недвижимости;
- записи домовой книги;
- письменное соглашение супруга/супруги, или подтверждение что супругов нет.
- Низкая цена заключения договора. Что бы оформить дарственную необходимо в совокупности заплатить 2 000 рублей.
- Документы изучают и оформляют быстро. Рассмотрят и зарегистрируют органы примерно за 2 недели. Процесс сбора всех выше написанных документов и написания заявления так же занимает около двух недель. В целом за один месяц можно полностью осуществить сделку.
- Благодаря договору дарения можно переступить через определенные ограничения, которые установлены законом. Например, если вы не владелец всей квартиры, а только владеете ее частью. Продать свою часть без согласия остальных владельцев вы не можете, а вот оформить дарственную-запросто.
Важным достоинством над оформлением купли-продажи у дарственной можно считать то, что во втором случае квартира и другая недвижимость переходит во владение получателя не с момента регистрации, а с минуты получения недвижимости. Например, если в тот же день как был подписан договор дарения, и подписался акт передачи-приема, то с минуты существования акта владелец у недвижимости новый. Этот пункт играет важную роль, когда прежний собственник умирает после того как написал дарственную, но не прошел еще гос. регистрацию.
Несмотря на все вышеперечисленные плюсы, существует три существенных минуса, которые могут сделать договор дарения недвижимости нежелательным:
- В том случае, если дарственная касается не близких родственников или супругов, а заключается между посторонними людьми. Существует налог, а именно 13% от оценочной стоимости дома, квартиры обязывается уплатить получатель недвижимости. Если дом оценен высоко, то и сумма будет не маленькой. В связи с этим собственники часто задумываются, стоит ли оформлять дарение или найти какой-то более дешевый вариант передачи имущества.
Важно помнить, что сделка дарения – безвозмездная. И если даритель со временем передумал отдавать свою недвижимость, то ее можно без трудностей аннулировать. Конечно же, иногда сложно признать сделку недействительной, но такой вариант существует. Как результат, получатель полностью лишится права собственности. Самая незащищенная часть населения – пожилые люди. Так же если у бывшего собственника нет иного жилья, или его родственники докажут, что на момент подписания он переживал психическое расстройство, суд беспрекословно аннулирует сделку.- И последний минус — безусловность договора. Например, оформляя завещание или договор купли-продажи, владелец может внести свои условия на проживания. Ограничить количество жильцов, и уточнить, кто имеет право проживать и т.д. В случае оформления дарственной все права на владение без условий отдаются другому человеку.
Аннулировать дарственную можно в таких случаях:
- даритель признан недееспособным;
- сильно ухудшилось состояние здоровья дарителя;
- материальное положение дарителя очень снизилось;
- получатель нанес вред состоянию дарителя или его семье;
- получатель не выполняет правила вступления и использования недвижимости.
Начисление налога будет завесить от суммы, на которую оценили недвижимость. Если же она будет меньше кадастровой, то на получателя будет наложен штраф. Процедура дарения выгоднее всего производится между родственниками. Если в сделке именно между ними, то необходимо оплатить госпошлиною и все.
Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Конечно, положительных сторон больше, но минусы достаточно серьезные.
Приняв решение оформить дарственную, даже отдавая недвижимость близким людям необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы после не остаться в проблемной ситуации.