Дарение, как наследство и приватизация, относится к безвозмездной сделке. Это значит, что даритель не получает никакого материального вознаграждения.
Дорогие подарки чаще всего делаются ближайшими родственниками. Если квартиру дарят бабушки, дедушки, родители или братья, сестры, то подарок не подлежит налогообложению.
А в случае, если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну налог равный 13% от стоимости подарка.
Делится ли дарственное имущество при разводе?
Независимо от того, во время брака или до его заключения один из супругов получил недвижимость в подарок – закон воспринимает ее как личную собственность. Она не будет подлежать разделу в случае расторжения брака, как и совместно нажитое имущество.
Дарственная квартира не будет считаться совместной собственностью, поскольку семейный бюджет не вкладывался в ее приобретение. Это защищает не только одариваемого, но и дарителя. Например, родители решают оставить своей дочери квартиру, но переживают, что в случае развода ей придется делить недвижимость с бывшим супругом. В этом случае оформляется безвозмездная сделка: дарение или наследство.
В случае дарения недвижимость сразу переходит в собственность одариваемого (разумеется, при правильном оформлении всех документов). А при получении наследства – собственность перейдет после вступления в силу завещания. А этот документ может переделываться сколько угодно раз.
Исключения из правил
В законе есть поправка, согласно которой подаренная недвижимость может считаться совместно нажитым имуществом:
Рыночная стоимость в результате вложения материальных средств или физических усилий возросла в несколько раз.- Подаренная недвижимость была продана и, добавив некоторую сумму, семья приобретает новое жилье.
Суд может разрешить жить несовершеннолетнему ребенку и взрослому, на попечение которого ребенок остался, в подаренной квартире в том случае, если проживать ему больше негде. Даже если одариваемый родитель против.
Если в квартире была сделана перепланировка, реконструкция, после чего улучшился и внешний вид, и в разы повысилась рыночная стоимость недвижимости, то супруг, который желает претендовать на данную недвижимость, должен обратиться в суд с просьбой признать ее совместной собственностью.
При этом необходимо иметь все подтверждающие документы: чеки, квитанции, а также документы на оценку жилья после его получения в дар и ее рыночная стоимость на момент когда перестало вестись совместное хозяйство.
Например, супруге родители подарили квартиру в старом доме на верхнем этаже, где протекала крыша, в результате отсырели стены, и квартира была непригодна к проживанию. Супруг вложил немало денег и сил, чтобы в это жилье можно было заселиться с ребенком. Была проведена перепланировка, отремонтирована крыша, сделан ремонт. Прожив несколько лет в этой квартире, супруги решают развестись. Судом данная собственность была признана совместной и поделена между супругами пополам.
Однако такие случаи встречаются крайне редко. Чаще бывает так, что семья, живя в квартире, делает там ремонт, покупает мебель и технику. Тогда супруг может претендовать на половину приобретенных вещей и потребовать компенсацию за ремонт квартиры.
Способы раздела
Получить права на подаренную супругу квартиру можно:
- Составив мировое соглашение;
- Обратившись в суд.
Если супруги решили мирно договориться о разделе имущества, то неважно, кому достанется подаренное. Однако здесь есть маленький нюанс: если подарок по договоренности остался у другого супруга, то тот на кого оформлена дарственная, в любой момент может вернуть через суд ее обратно. Чтобы договоренность не имела обратной силы можно передарить квартиру ребенку или супруге. Брачный договор можно переписать только с согласия обеих сторон.
При обращении в суд шансов, что подаренную недвижимость признают общей крайне мало. Но если вы уверены, что вложили туда достаточно сил и средств, чтобы считать ее своей, то попробовать все же стоит.
При подаче документов на расторжение брака указывается, достигли ли стороны согласия по разделу нажитого имущества. Если согласия нет, то суд разберется, кому по закону принадлежит подаренная квартира.
Если при разводе с супругом был уговор, что подаренная ему квартира остается за вами, то составьте с помощью юриста брачный договор или попросите его передарить недвижимость ребенку.
Если остерегаетесь вкладывать большие деньги в ремонт подаренной не вам недвижимости, то пригласите специалиста, чтоб получить официальное заключение о стоимости собственности на момент ее получения.
Раздел подаренной недвижимости в случае развода является сложным процессом.
Если имеет смысл побороться за недвижимость, то нужно выбирать грамотных юристов для ведения процесса раздела имущества.