Многие граждане, получив в подарок дом или квартиру от родственников или иных лиц, чувствуют себя полноценными собственниками, забывая о том, что таковыми они становятся только после регистрации этого права в государственном реестре.
Часто происходит такая ситуация, что даритель умер, а одаряемый не оформил право собственности и тогда могут возникнуть проблемы, так как по закону подарки, неоформленные соответствующим образом, попадают под общее наследство умершего дарителя, и будут распределяться между всеми наследниками.
Каждый из родственников покойного может оспорить дарственную. А также есть такое, что договор дарения вступает в силу при определенных условиях, в том числе и смерти дарителя, или достижения определенного возврата или статуса одаряемого.
Что такое консенсуальный договор дарения?
Сам по себе консенсуальный договор дарения выполняет волю дарителя в настоящем, но передача имущества произойдет в будущем времени. Для того чтобы понять, что такое консенсуальное дарение нужно разобрать признаки которым он должен соответствовать, а они есть общие и частные. Общие это признаки присущие всем договорам дарения, а частные присущи только консенсуальному.
Общие признаки дарения:
- Договор является двусторонним, так как подтверждает волеизъявление двух сторон дарителя и одаряемого.
- Договор дарения обязательно, является безвозмездным, то есть даритель не требует и не может требовать от одаряемого возмещений имущественного характера.
- Объектом дарения может быть любое имущество или денежные средства.
- Договор дарения всегда заключается в письменном виде.
- Одаряемым может быть любой человек, необязательно им должен быть родственник.
Таковыми являются общие признаки дарственной, без соблюдения которых договор дарения будет считаться недействительным. Договор дарения регламентируется ст. 572 ГК РФ. Частные признаки дарения:
- Обязательно должен быть указан объект дарения.
- Действие сделки наступит в будущем времени.
- Одаряемый начнет пользоваться имуществом и сможет стать его собственником только после наступления определенной даты. Обретения определенного статуса, например вступление в брак. Или же после смерти одаряемого, что отнесет объект дарения к наследству.
- Так как рассматривается объект дарения, квартира, то договор подлежит обязательной государственной регистрации.
- После заключения договора, он должен быть подтвержден символически, например, путем передачи правоустанавливающих документов. К такому типу договора дарения можно отнести и пожертвование, все его нормы закреплены в ст. 582 ГК РФ.
Оформление дарственной производится в письменной форме с заверением у нотариуса или без таковой. Оформление собственности осуществляется при наличии оригиналов паспортов владельца квартиры и одаряемого, документов на право собственности на квартиру, выписка и ЕГРП на квартиру.
После этого проводится регистрация в регистрационной палате и оплачивается государственная пошлина. После этого регистратором составляется заявление, которые подписывает одаряемый человек и вторая сторона и им выдается опись документов и каждому на руки выдается копия договора. Регистрация проводится в течении 10 дней. После того как получены все документы одаряемый будет являться собственником.
Оспаривание договоров дарения
Часто встречаются случаи, в которых дарственная на квартиру после смерти дарителя оспаривается родственниками при передаче имущества третьему лицу, не имеющего отношения к их семье. Для того чтобы оспорить незаконность сделки после смерти владельца квартиры необходимо обращаться в суд. Договор можно оспорить в таких случаях:
- При оформлении документа не были соблюдены требования ст. 572 ГК РФ.
- Даритель квартиры на момент составления документов был недееспособным (эти случаи разъясняются в статьях 171, 177 ГК РФ)
Соглашение составлялось с такой целью, которая имеет умысел скрыть какую-то другую сделку между сторонами. Такие сделки называют мнимыми (ст. 170 ГК РФ). Часто это делают, чтобы уйти от уплаты налога. Если бы на квартиру оформлялся договор купли-продажи.- Документ был подписан дарителем под угрозой причинения вреда здоровью.
- При осуществлении сделки не было согласия одного из супругов, а квартира была совместно нажитым имуществом.
- Одаряемый, каким либо образом пытался причинить вред жизни или здоровья владельца имущества, или же го родственникам.
Оспаривание сделки проводится путем подачи искового заявления в суд. Вместе с иском в суд подаются копия паспорта истца, а так же прилагаются все собранные доказательства, подтверждающие незаконность сделки или мотивы его отмены.
Оспаривание дарственной производится в установленные законом сроки, а именно на основании ст. 181 ГК РФ. Срок на подачу заявления составляет три года с момента оформления сделки, а после того как исковое заявление было подано, дается 1 год.
Если рассматривается факт причинения вреда здоровью дарителя, то срок оспаривания составляет 5 лет. Если был составлен акт, то есть произошла непосредственная передача квартиры в пользование, и он соответствующим образом зарегистрирован, а затем прошла регистрация права собственности, и было получено соответствующее свидетельство, оспорить дарственную практически нереально, так как эту сделку мог только повернуть даритель, но он уже умер.