Завещание или дарственная: что лучше, чем отличается и как выгоднее оформить?

Рано или поздно, любой человек сталкивается проблемой передачи права собственности на квартиру. Сделать это можно тремя способами: продать, подарить или завещать.

С продажей недвижимости все понятно, человек выставляет имущество на рынок, находит покупателя, оформляет соответствующие документы и получает деньги.

Два других варианта обычно вызывают у собственника затруднения. Что лучше, дарственная или завещание? Попробуем основательно разобраться в этом вопросе.

Чтобы выяснить преимущества дарственной и завещания, необходимо разобраться с определениями. Итак, что означают эти юридические термины?

1. Завещание. Согласно этому документу наследство делится после смерти собственника между указанными лицами.
2. Дарственная. Безвозмездный договор о передаче права собственности, заключенный между заинтересованными сторонами.

Отметим, что оба документа подразумевают передачу квартиры или дома, как близким родственникам, так и посторонним лицам. Чтобы оформить дарственную или завещание рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, однако, допускается составление бумаг без юридического заверения. В последнем случае, волю собственника можно оспорить в суде.

В чем отличие дарственной от завещания и что выгоднее оформить?

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя: преимущества каждого из документов во многом зависят от конкретной ситуации. Поэтому разберемся, чем отличается дарственная от завещания. Ключевым отличием является то, что дарственная на квартиру или дом вступает в силу сразу после регистрации документа. Соответственно даритель моментально теряет право собственности на недвижимость.

Это один из основных рисков, ведь одариваемый может просто выселить бывшего собственника с жилплощади. Кроме того, даритель не имеет права требовать от другой стороны ответных услуг – дарственная подразумевает безвозмездность сделки.

Если говорить о завещании, то здесь рискуют наследники. Собственник может оформить наследство на одного человека, затем без объяснения причин переписать бумагу, разделив имущество между всеми родственниками. Оформить право собственности можно спустя 6 месяцев после смерти завещателя. Не стоит забывать о том, что вступление в наследство по завещанию подразумевает выделение обязательных долей несовершеннолетним и недееспособным родственникам, вне зависимости упомянуты они в документе или нет.

Обратите внимание, что дарственная выгоднее в плане оформления документов. Договор дарения можно составить в произвольной или устной форме (при наличии минимум двух свидетелей), и документ будет иметь законную силу. Оформить завещание можно только в нотариальной конторе, во внимание принимается только письменная форма.

Однако, наследство по завещанию дает собственнику большую свободу действий. Учитывая, что сделка односторонняя, завещатель может выдвигать любые требования и условия для наследников. Например, получить право собственности на дом или квартиру, наследник может только после окончания учебы или вступив в законный брак. У дарителя таких возможностей нет: сделка двухсторонняя, вступает в силу сразу после оформления.

Не будем сбрасывать со счетов финансовую сторону вопроса. Рассмотрим, какие расходы придется понести, чтобы оформить дарственную и завещание. Начнем с безвозмездной сделки.

Расходы для оформления в дар квартиры или дома:

1. Работа юристов. Это необязательный пункт, но если хотите, чтобы дарственную нельзя было оспорить, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость составления договора дарения варьируется в пределах 2 000-5 000 рублей, в зависимости от региона.
2. Работа нотариуса. При нотариальном оформлении сделки, придется оплатить услуги в размере 0.5-1% от стоимости имущества передаваемого в дар.Отметим, что здесь учитывается не рыночная стоимость дома или квартиры, а оценка БТИ. Если у вас на руках оказалось два варианта экспертной оценки недвижимости, нотариус принимает во внимание тот документ, где указана меньшая сумма.
3. Госпошлина. Согласно последним изменениям в законодательстве, стороны больше не оплачивают регистрацию договора в Росреестре, пошлиной облагается лишь передача права собственности.
4. Налог. Одариваемый, обретая квартиру или дом, обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Обратите внимание, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога на имущество.

Отметим, что при оформлении договора дарения, расходы можно разделить между участниками сделки.

Расходы при вступлении в наследство на квартиру или дом:

• Оформление документов. Составить завещание можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Во втором случае, стоимость оформления документа обойдется примерно в 1 000 рублей;
• Заверение. Нотариус должен заверить завещание, что обойдется в 100-300 рублей;
• Оценка имущества. Прежде чем вступить в законные права наследника, претенденты проводят оценку имущества усопшего. Стоимость таких услуг варьируется в пределах 5 000-25 000 рублей, в зависимости от площади и расположения недвижимости;
• Вступление в права. Чтобы получить свидетельство о праве собственности, претенденты оплачивают определенный процент от стоимости наследуемого имущества. Сумма напрямую зависит от степени родства, варьируется в пределах 0.3-0.6%. Разумеется, меньшая процентная ставка применяется в отношении близких родственников. Можно избежать уплаты имущественного налога, категория таких лиц регламентируется действующим законодательством;
• Дополнительные услуги. Нотариус может взимать дополнительную плату, например, за сделанные запросы в интересах дела или доверительное управление имуществом.

Учитывая эти особенности можно сделать следующий вывод: применительно для близких родственников выгоднее дарственная. Здесь можно исключить работу юриста и нотариуса и оформить договор за 1 000 рублей государственной пошлины. В случае с завещанием, близкое родство с завещателем также помогает оформить наследство за минимально возможную сумму, но полностью от финансовых трат не освобождает. Как видите, разница между документами становится очевидна.

На каких основаниях можно оспорить дарственную и завещание?

Согласно действующему законодательству, подвергнуть сомнению можно оба документа. Для этого существует ряд оснований, в обоих случаях решение принимает суд. Начнем с оснований, для признания недействительным завещания:

1. Документ на наследство составлен человеком, который на момент оформления был недееспособным и не мог отдавать отчет своим действиям.
2. Нарушена форма оформления документа. В частности, завещание подписано не наследодателем, а другим лицом.
3. Дом или квартира является совместно нажитым имуществом. В этом случае, наследодатель имеет право распоряжаться только своей частью недвижимости.
4. Лицо, вступающее в наследство, признано недостойным. Под эту категорию попадают граждане, совершившие противоправные действия в отношении наследодателя. Например: угрозы, оскорбления действием, лишение родительских прав, невыплата алиментов.
5. Под видом завещания оформляется договор пожизненного содержания или другая сделка.

На этих основаниях претенденты могут подать исковое заявление в суд, приложив к нему необходимые документы. Обратите внимание, что оспорить документ можно только после смерти наследодателя.

Считается, что оспорить дарственную нельзя — документ не имеет обратного хода. Это не соответствует действительности, в юридической практике имеются основания, которые дают право оспорить договор дарения. Вот этот перечень:

• дарителю можно аннулировать договор, если он пережил одариваемую сторону;
• если даритель подвергался угрозам со стороны одаряемого;
• если удастся доказать, что даритель на момент оформления договора был недееспособен;
• когда дом или квартира, выступающая предметом договора дарения, содержится в ненадлежащем виде.

Кроме того, оспорить договор можно, если в нем прописаны ответные услуги со стороны одариваемого. Например, пожизненное содержание дарителя, его проживание в доме или квартире до момента смерти.

Обратите внимание, что договор дарения считается недействительным если в роли одариваемого выступают государственные чиновники, опекуны и попечители, работники силовых ведомств, оздоровительных или учебных заведений.

При условии, что речь не идет о сделке, заключенной между близкими родственниками. Чтобы избежать подобных проблем, любые документы лучше составлять в присутствии юристов и заверять у нотариуса.