Брачный контракт между супругами для ипотеки заключается с целью упрощения урегулирования имущественного вопроса. Каждый из сторон будет отвечать по своим обязательствам по кредиту и после развода.
Бывает, что брачный договор уже существует, а муж и жена решили приобрести недвижимость после подписания. Тогда можно составить дополнительное соглашение к контракту, в котором будут прописаны ипотечные обязательства.
Основные условия
Что указать в контракте?
- Кто из супругов участвует в первоначальном взносе и сколько при этом денег вкладывается.
- Кто отвечает за выплаты по ипотеке каждый месяц, и в каком размере.
- Кто из сторон платит за ипотеку, а кто за процентны по нему.
- Муж или жена будет выплачивать расходы по коммуналке, содержанию жилья и его ремонту, страхованию.
- Кто будет являться собственником жилья, и в каких долях. Это может быть как один супруг, так и оба.
- Имеется ли возможность компенсации выплат одной из сторон договора другой стороне, в случае развода. Если есть, то, в каком размере.
- Какие изменения последуют, если будет использован материнский капитал.
В контракте также предусмотрен пункт, в котором идет речь о рождении детей, и о том, как при этом изменятся условия данного договора.
С чего начать?
Ипотека это проект, который рассчитан, как правило, на долгие сроки. Поэтому каждый из супругов должен оценить адекватно платежеспособность во время брака и после возможного развода. Главное определить, в каком количестве вкладывается каждая из сторон контракта при ипотеке, и что конкретно они получат.
После надо найти подходящий банк и подать соответствующую заявку на ипотеку для уже выбранного жилья. К юристу и нотариусу обращаются для составления соглашения или дополнения к нему. Брачный договор для получения ипотеки можно составить и самостоятельно, образец представлен ниже.
Заключив контракт, стороны брака отменяют режим общего имущества, установленный законом в статье 34. В силу вступает договорной режим, указанный в статье 42 «Семейного кодекса».
Брачный договор при ипотеке до и во время брака: особенности
Известно, что все имущество полученное, подаренное, купленное до свадьбы считается собственностью каждой из сторон брака. Раздел в таком случае не предусмотрен.
Допустим, будущий супруг вступает в законные отношения с человеком, у которого уже есть ипотечные обязательства. Он решает помогать погашать этот кредит. Чтобы при разводе претендовать на долю этого имущества нужно личное волеизъявление собственника. Можно подать заявление в суд и тогда будет учитываться точный вклад, внесенный истцом в ипотеку.
Семейный документ содержит положения, в которых прописаны ситуации с погашением ипотеки, оформленной до брачного союза и права каждого из супругов на жилую площадь.
Пример, предусмотренный в договоре: будущий муж погашает ипотеку, привлекая собственные деньги. В случае распада союза семьи, квартира остается в его собственности. Будущая жена подписывает контракт, и тем самым после развода не имеет права претендовать на жилье, даже если представит доказательства участия в погашении кредита – чеки, выписки из счетов.
Таким образом, брачное соглашение защищает одну из сторон от притязаний другой стороны на имущество, полученное с привлечением заемных средств.
Контракт при ипотеке во время брака
Брачный договор при ипотеке во время брака более распространен, но тоже имеет свои особенности. Составляется с целью распределения прав на квадратные метры и для распределения обязательств по погашению ипотечного долга.
В большинстве случаев банк, готовый предоставить кредит на квартиру, интересуется наличием брачного договора. Это делается для возможного привлечения одного из супругов в качестве созаемщика/поручителя.
Варианты необходимости брачного договора при ипотеке
Никто не даст полной гарантии, что брак не закончится разводом, поэтому контракт необходим всегда и во всех случаях. Иначе, стороны могут долго разбираться в суде и делить имущество.
Есть особенные случаи, когда вопрос о заключении соглашения между супругами стоит наиболее остро.
- Когда один из семейной пары против ипотеки. В этом случае брачный контракт необходимо предъявить сотрудникам банка еще до подачи заявления о потребности в ипотеке. Кредитная организация будет уверена, что жена или муж не будет нести обязательств по выплате, и не претендует на жилье.
- Если приобретение квадратных метров – это желание только одного из супругов.Например, когда речь идет о покупке жилья для детей от первого брака.
- Родители одного одной из сторон брака решили внести первоначальный взнос и защитить этот вклад. В соглашении это так и прописывается – заемщик в случае развода получает не только равную долю, но и часть соизмеримую первоначальному взносу.
- Если муж или жена имеют неблагоприятную кредитную репутацию. Банк в этом случае оценивает возможные риски и в большинстве случаев отказывает в выдаче средств. Чтобы этого избежать, надо составить договор, в котором указать на то, что ответственность по ипотеке лежит полностью на заемщике. Но в этом случае доходы супруга с неблагоприятной историей не будут учтены.
Контракт нужен и если супруги просто договорились о том, что при разводе недвижимость переходит кому-то одному, а другая сторона на это имущество обязуется не предъявлять никаких прав.
Требования к содержанию контракта
Договор заключается до намерения скрепить отношения брачными узами и во время семейной жизни. Участники контракта должны быть дееспособны. Удостоверяется документ нотариально и подписывается двумя сторонами.
Первое, что надо понимать при составлении брачного контракта – он регулирует только имущественные отношения.
В нем нет места для вопросов о личных отношениях, процессах воспитания детей и прочее. Если в контракте найдутся такие пункты, то суд может принять решение о недействительности такого документа.
Нельзя при составлении соглашения пользоваться предложениями с неоднозначным понятием. Возможно заключение контракта на определенный срок, по истечении которого можно заключить новый или продлить старый.
Брачный договор – это не абсолютная гарантия защиты имущественных интересов супругов. Все события, ожидающие мужа и жену в семейной жизни предвидеть невозможно. Но при наличии подобного документа есть все шансы решить вопрос о разделе недвижимости в короткие сроки и без лишних нервов.