Любая грандиозная перепланировка в квартире, требующая конструктивных решений, процесс достаточно серьезный и ответственный, хотя и дает ожидаемый результат. Но одно дело – сделать самостоятельно в своем жилище обычный ремонт, а совсем другое – полностью или частично изменить конфигурацию помещений и привлечь для этого соответствующих специалистов.
Итак, если требуется серьезное изменение конфигурации жилья, значит, владелец задумал сделать перепланировку. Для того чтобы реализовать задумки, потребуется получить специальное разрешение. Однако для этого нужно четко разбираться в том, какая именно перепланировка требуется.
Виды перепланировки
Первый тип перепланировки принято называть «простой», поскольку она подразумевает внесение небольших корректировок в помещениях квартиры. Сюда относится:
- перестановка газовых и электроплит;
- демонтаж или перенос стенных перегородок (только межкомнатных);
- установка новых перегородок с условием, что они не будут давать дополнительной нагрузки на перекрытия;
- установка новых дверных проемов в межкомнатных перегородках;
- перенос сантехнического оборудования;
- полная заделка дверных проемов, находящихся в перегородках или несущих стенах.
Для получения разрешения при простой перепланировке потребуется только эскиз, в котором будут отображены все изменения и соответствующая документация.
Второй тип – это сложная перепланировка. Здесь подразумевается более масштабные работы по изменению конфигурации жилья. К сложному переустройству относятся такие переделки, как:
- снос или перенос дверных проемов;
- установка новых проемов в несущих стенах;
объединение нескольких комнат в одну путем сноса несущих стен (например, объединения ванной и санузла);- перенос в другое место кухни или санузла;
- изменение назначений комнат;
- объединение двух квартир в одну;
- перенос электросетей;
- изменение площади помещений в квартире;
- снос несущих стен и т.д.
Для того чтобы получить возможность реализовать сложную перестройку в квартире, потребуется разработка профессионалами архитектурного проекта квартиры. Если этого документа не будет, то получить разрешение на переустройство в помещениях не получится.
Перечень необходимых документов
Как только владелец жилья, где планируется произвести переустройство, определится с типом перепланировки, ему необходимо будет заняться подготовкой необходимой документации.
Перечень документов, которые обязательны для получения разрешения на перепланировку:
- Паспорт владельца квартиры (ксерокопия и оригинал).
- Так же нужно будет подготовить все правоустанавливающие документы на собственность.
- Разрешение в письменном виде от всех совладельцев квартиры, что они согласны на проведение перепланировки.
- Выписка из домовой книжки.
В БТИ берется техническое заключение и план помещения.- В случае проведения сложной перепланировки необходимо будет подготовить договор с проектной организацией.
- Проект перепланировки, подготовленный проектной организацией.
- Если планируется простое переустройство, потребуется эскиз новой перепланировки, который можно заказать у квалифицированных проектировщиков.
- Техническое заключение из БТИ.
- Согласование с архитектором исполкома.
- Копия счета, взятая из бухгалтерии местного ЖЭУ.
- В том случае, если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, собственнику нужно будет взять разрешение из местного комитета по охране памятников архитектуры.
Важно отметить, что выше перечисленный перечень документации не является исчерпывающим, поскольку в каждом регионе местные власти могут вносить свои коррективы.
Поэтому лучше всего узнавать, как получить разрешение на перепланировку квартиры, и какие именно документы необходимы для этого, в местном исполкоме по месту жительства.
Без каких документов никогда не получится взять разрешения на перепланировку:
- Эскиз планируемых работ в случае с простой перепланировкой. Его нужно оформлять именно в БТИ. Для этого в квартиру должен будет прийти техник с БТИ и нанести на план помещения планируемые изменения.
На документе красной линей будет отображено то, что владелец жилья планирует снести, а зелеными линиями будет отмечено то, что он желает пристроить. Именно БТИ дает собственнику эскиз предполагаемой перепланировки. - Если хочется организовать сложную перепланировку, необходимо будет подготовить проект, разработкой которого занимаются только лицензированные проектировщики.
Какие инстанции потребуется посетить для разрешения?
Процедура получения разрешения, даже в том случае, если сделано все грамотно, окажется довольно продолжительной и непростой. Однако чтобы избежать многих неприятных моментов, нужно брать в расчет последовательность действий, которые потребуется пройти собственнику квартиры. Что нужно будет сделать:
- Посетить местное БТИ, чтобы вызвать техника на дом, который сделает соответствующие обмеры квартиры, и внесет планируемые изменения план. После чего собственник получит на руки необходимые документы с изменениями.
Затем нужно будет обратиться в архитектурное бюро, которое имеет лицензию на осуществление деятельности. Архитектор должен будет выехать на место расположения здания, в котором находится квартира, где будет проводиться перепланировка. Его задача: сделать заключение о том, что в этом здании можно проводить переустройство, после чего собственник жилья получит на руки соответствующее заключение.- Как только заключение из архитекторского бюро и план с изменениями из БТИ будут на руках у собственника, ему нужно будет обратиться к проектировщикам, которые составят проект планируемых изменений в помещениях. Если переустройство не будет глобальным, то можно и не заказывать проект перепланировки. Однако лучше его подготовить, чтобы в последующем не столкнуться с отказом в предоставлении разрешения. Тем более, проект разрабатывается с учетом пожеланий собственника, и с соблюдением всех стандартов и нормативов, используемых при строительстве.
- Разработанный проект необходимо будет согласовать с местной архитектурой района. Если он будет одобрен, потребуется подписать проект во всех службах, отвечающих за коммунальное содержание здания.
- Так же нужно будет брать разрешительное заключение из эпидемиологической станции, пожарной охраны, газовой и энергетической компании о том, что планируемая перепланировка соответствует всем нормативам и не нарушает общую безопасность.
- И уже с полным списком всех документов, заключений и отчетов, владельцу квартиры нужно будет обратиться с письменным заявлением о получении разрешения о перепланировке в местный Жилищный Комитет. После чего останется только ждать положительного вердикта. Процесс может затянуться на срок до десяти дней.
- Как только разрешение будет получено, собственник может смело приступать к перепланировке.
- После окончания перепланировки придется снова пригласить обмерщиков с БТИ, чтобы они обмерили новые параметры помещений, и внесли корректировки в план квартиры. Акты составляются в течение десяти суток, после чего собственник может получить их на руки с уже внесенными изменениями.
- Собственнику придется собрать все документы, и подойти в кадастровое агентство за получением нового кадастрового паспорт на объект. Как только в инстанции зафиксируют все изменения в планировке жилья, собственник получит новый паспорт. Процедура достаточно длительная, поэтому она может затянуться не на одну неделю (до одного месяца).
- Получив кадастровый паспорт, нужно отправиться в инспекцию регистрации кадастра, где владельцу оформят новое свидетельство собственника.
В заключение хочется отметить, что перед тем, как будет получено разрешение на перепланировку, хозяину квартиры придется пройти немало инстанций и собрать множество справок и документов. При этом вся процедура может занять несколько месяцев.