Приватизация – это сделка, после совершения которой, квартира становится собственностью физического лица.
Гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, обладает правом лишь на его использование в качестве места жительства, никаких действий в отношении него он совершать не может.
Проживание в муниципальном жилье без права распоряжаться им имеет следующие плюсы:
нет необходимости платить за капитальный ремонт дома;- уплата налога на недвижимое имущество не предусмотрено;
- на квадратные метры не смогут наложить арест при возникновении задолженностей по кредитам;
- ежемесячная оплата меньше, чем за собственное жилье.
По этим причинам многие граждане отказываются от этой процедуры и предпочитают жить по договору социального найма. При приватизации возникают следующие преимущества:
- Квадратные метры могут быть переданы по наследству, сданы в аренду, заложены банку в качестве обеспечения по кредиту;
- Жилье можно продать, подарить, выполнять любые действия, связанные с ним.
Что такое социальное жилье и его приватизация?
При необходимости обеспечить граждан местом проживания, государство предоставляет им жилплощадь по договору социального найма.
При этом все права на жилое помещение принадлежат государству, человек имеет право оформить в ней постоянную регистрацию по месту жительства и проживать с семьей или один.
Кроме этого, прописанные в муниципальной квартире граждане имеют право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей без согласия собственника (государства).
Для получения такого жилья нужно подтвердить статус нуждающегося, после чего гражданина ставят в очередь на получение квадратных метров. Социальное жилье можно как оформить на себя, так и отдать обратно государству при необходимости в дальнейшем.
Предусмотрено два вида такой процедуры:
- Реприватизация – решением суда договор о передаче жилья в собственность признан недействительным.
- Деприватизация – отказ от жилого помещения и передача его в использование по социальному найму.
Большинство граждан, получивших жилье от государства, присвоили его, как только появилась такая возможность. Другие предпочитают жить по договору социального найма и не собираются оформлять квадратные метры в собственность.
Муниципальная квартира может быть передана в собственность одного гражданина или в совместную собственность.
Приватизировать ее можно бесплатно до определенного срока, установленного законодателями. Следует отметить, что этот срок уже не раз переносился, что позволяет оформить жилье в собственность большему количеству граждан. Запрещено приватизировать жилое помещение при следующих условиях:
Дом, в котором находится объект предполагаемой приватизации, официально признан аварийным.- Жилье расположено в общежитие или военном городке, тип которого закрытый.
- Квадратные метры, собственник которых – социальная защита.
- Служебное жилье, которое можно приватизировать только с согласия собственника.
Для оформления квартиры в собственность, необходимо согласие всех, кто в ней официально проживает. При несогласии одного из жильцов следует оформить отказ от своей доли, в противном случае вопрос придется решать в судебном порядке.
Кто может приватизировать жилплощадь?
Приватизировать муниципальную квартиру могут граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма.
Кроме этого, лица, участвующие в этом процессе, должны быть зарегистрированы в жилье, которое предполагается оформить в собственность.
Не имеют право совершить эту процедуру следующие граждане:
- прописанные по другому адресу;
- временно проживающие в жилом помещении;
- проживающие на квадратных метрах по договору поднайма.
При недееспособности гражданина, или дееспособность которого ограничена, оформление в собственность жилого помещения допустимо. Обращаться для осуществления этого должен опекун лица, в собственность которого предполагается ее перевести. При этом сам опекун никакой выгоды с этого не получит и права распоряжаться жильем у него не будет.
Квартира – это одно целое, поэтому приватизировать ее часть не выйдет. Для оформления своей части жилого помещения, необходимое условие – оно должно быть оборудовано отдельным входом.
Единственный способ приватизировать часть жилплощади – превратить ее в коммунальную.
Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Определить порядок пользования жилплощадью.
- В муниципалитете заключить отдельный договор на свою комнату.
После этого помещение считается коммунальным и можно без труда стать полноправным владельцем своей комнаты.
Сложность заключается в том, что власти не спешат превращать свои квартиры в коммуналки, поэтому, для заключения отдельного договора социального найма на комнату, придется подготовить веские основания.
Приватизация квартиры при несогласии одного из жильцов
Существует два понятия, схожих по значению, но совершенно отличающихся при процедуре приватизации – отказ и несогласие.
Приватизировать жилплощадь при отказе одного из проживающих не составит проблемы.
Для этого необходимо оформить у нотариуса официальный отказ от своей доли социального жилья, и она распределится между остальными участниками приватизации. Отказавшись, человек теряет право распоряжаться квадратными метрами, но может на законных основаниях проживать в квартире бессрочно.
Другая ситуация, когда один из жильцов не согласен с приватизацией и хочет оставить квартиру в собственности государства. В этом случае присвоить жилое помещение не выйдет, так как это возможно лишь при согласии всех граждан, проживающих в ней, или при официально написанном отказе одного из них.
Исключение – коммунальная квартира. В этом случае согласие или отказ соседей не требуется – можно спокойно оформить в собственность свою комнату, при этом часть мест общего пользования будут автоматически переданы собственнику.
С чего начать: особенности и нюансы процесса
При решении оформить в собственность место постоянного проживания, следует учитывать, что все участники приватизации должны лично присутствовать во многих инстанциях.
Для облегчения всей процедуры рекомендуется оформить нотариальную доверенность на одного человека, тогда все вопросы он сможет решить самостоятельно.
В некоторых случаях уместно прибегнуть к помощи специалиста, который за определенную плату оформить все документы. Этапов приватизации жилья несколько:
- Сбор всех необходимых документов: договор социального найма, ордер, паспорта всех, кто прописан в квартире + копии заполненных страниц, свидетельство о рождении + копия для детей до 14 лет, при расхождениях в фамилии – документ, подтверждающий ее смену, заявление на приватизацию и согласие всех прописанных жильцов, при отказе одного из прописанных – нотариальное заявление об отказе.
Получение паспорта жилого помещения (технический кадастровый паспорт). Для этого все документы следует подать в БТИ. Можно обратиться в МФЦ для экономии своего времени. Выдача паспорта может занять до 1,5 месяцев.- Получение выписки из Росреестра, подтверждающей, что квартира не оформлена в собственность.
- С полученной выпиской следует повторно посетить БТИ для заключения договора.
- Зарегистрировать договор в регистрационной палате, предварительно оплатив госпошлину по реквизитам, которые можно взять там же.
Процедура приватизации жилого помещения может занять до трех месяцев, при условии, что все документы сданы своевременно. Если получен отказ в признании помещения имуществом проживающего там гражданина, можно обратиться в суд. В этом случае процесс может затянуться на 6 месяцев и более.
Особенностью приватизации квартиры можно считать тот факт, что сделать это можно только один раз в жизни. Если гражданин уже участвовал в процессе приватизации, повторно оформить право собственности на другое муниципальное жилье он уже не может. Исключения из этого – несовершеннолетние дети.
Если ребенок участвовал в процессе до того, как ему исполнилось 18 лет, он сможет повторно оформить квартиру, полученную по договору социального найма, в собственность.
Это же касается и детей-сирот. За ними остается право оформить в собственность жилье, полученное после выхода из интерната или детского дома, несмотря на ранее проводившиеся сделки с их участием.
Если гражданин написал официальный отказ от приватизации квартиры, но продолжает в ней проживать, он имеет полное право в дальнейшем подать документы на приватизацию другого жилья, полученного по договору социального найма. Отказ от приватизации не накладывает никаких запретов на дальнейшее проведение такой процедуры с другим объектом недвижимости.
Решив стать владельцем муниципального жилья, стоит подготовиться и обратить внимания на все особенности этой процедуры.